荣盛发展回复年报问询函：毛利率下降符合行业趋势 存在一定流动

　　深交所向荣盛发展发出问询函，询问“房地产业务毛利率、母公司营业收入和占比同比下降的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异”等种种问题。

　　荣盛发展相关工作人员通过向

　　“价格下调5%-30%左右不等”

　　荣盛发展2021年实现归属于上市公司股东的净利润-49.55亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-49.35亿元，经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，同比变动分别为-166.06%、-165.85%、1,137.70%。

　　荣盛发展对此解释称：“公司部分项目自2022年2月春节后，根据项目所在地市场情况，并结合项目情况开展促销活动，促销价较热销时价格下调5%-30%不等。”

　　“2022年1月28日至4月18日期间，公司部分受疫情影响较大的城市项目成交量同比下滑50%至70%，为了完成销售任务抢抓回款，缓解流动性压力，公司适时调整销售节奏，销售价格持续降低，从而造成整体存货价值减少。”

　　事实上在此之前，荣盛发展曾在1月29日的业绩预告中表示2021年度归属于上市公司股东的净利润为1亿元-1.5亿元，但4月18日晚间，荣盛发展公布了一则修正公告，推翻了该数据，修改成了“亏损45亿元-60亿元”。

　　当时荣盛发展就解释说：“公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正。”

　　此次回复函中，荣盛发展承认，存在一定的流动性压力，承诺“在流动性承压情况未得到有效缓解之前，暂停对外投资”。

　　“2022年，公司仍将以降负债为主要目标，在受金融机构政策影响和民营房企新增融资受限的情况下，积极努力与金融机构沟通，对现有债务进行展期，以时间换空间，保障企业及合作方的利益，努力用经营性现金流偿还负债、持续降杠杆。”