117轮、36万m2成交 北京一住宅法拍出圈

　　这两套房都和张某的合同诈骗相关。

　　瀚海法拍网张春燕通过微信向介绍：“这套房子是顶层南北通透的西边户，4室3厅4卫，还有100平方米的阁楼赠送，房源品质极高。”

　　万柳书院紧邻巴沟地铁站，是海淀有名的豪宅项目，此前曾实地看过该项目，小区中皆是五六层低密度建筑。

　　据在36万元/平方米之外，留意到，目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。

　　品房小程序显示，万柳书院2014年建成，周边配套得分较高的项目为人口结构8.3，地铁配置9.2，消费档次8.6，购物配置7.5。

　　针对此次法拍，经济学家马光远在其社交媒体上说：“这个拍卖最终的成交价惊人！房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归，鸡犬升天的局面结束。”

　　张春燕向分析：“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，周边配套成熟，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附等稀缺且头部的教育资源，二手中介平台很少有房源在售，属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

　　“在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况，属于同一被执行人，是相当优质的稀缺在售资产。”

　　张春燕认为：“通过大数据分析看，市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象，一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产，在经济下行压力期，优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域，一般溢价率会低一些，有的甚至折价成交。”

　　据瀚海研究院数据，目前北京法拍豪宅溢价率成交占比还是很高的。

　　今年以来，北京千万元以上的216套豪宅法拍中，10%以下溢价率成交的房源为69套，占比31.94%；10%~30%溢价率成交的房源79套，占比36.57%；30%~50%溢价率成交的房源47套，占比21.76%；50%~100%溢价率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

　　关于北京近期法拍房市场，张春燕表示，情况还是比较乐观的，从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看，上周参拍人数突破409人，成交量58套，环比上涨114.81%；套均参拍人数7.1人，其中，别墅热度最高达14人争抢一套。