156宗、8477亩、1225亿元…成都2022年集中供地收官

　　华润先以9.14亿元的上限价格抽签竞得了龙泉驿区十陵59.6亩地，而后又以3.97亿元拿下武侯区簇锦街道21.7亩地块。7月13日，华润再度以17.98亿元、5.76亿元幸运中签天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块；此后又以28.7亿元和21.6亿元拿下华区二仙桥96.3亩地块和锦江区成龙街道99.9亩地块。

　　尽管华润也参加了此后的成都第三批和第四批集中供地中，但均无所获。

　　此外，2021年未在成都土地招拍挂市场拿地的中海和保利，则选择在首批集中供地中强势扩储，分别以56.51亿元、34.54亿元各斩获3宗和2宗地块。

　　而在民企中，龙湖表现尤为突出，今年成都四个批次集中供地均有参与，且在前三批次均有所收获。

　　在今年4月举行的成都首批集中供地出让中，龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖1宗地。成都前三批次集中土拍，龙湖共斥资57.94亿元拿下6宗地块。

　　与此同时，凯德、中瑞天悦、远达、信怡、成都国信、富临等一众民企也均有所获。

　　“参与成都土拍的开发主体更加多元：金融背景、文旅背景、三四线起家的小企业均有拿地，在目前市场背景下这些公司的资金情况反而相对健康。”在苏宇看来，未来一段时间，央企、国企、地方平台公司与优质民营房企的合作会更加积极和频繁，私企将以代建、设计咨询、物业服务等方式参与开发运营。

　　不过苏宇也表示，今年的成都集中供地中，房价上限有一定放开，房地价差进一步扩大，一方面给到企业足够的利润空间，另一方面也使得限价从下限变成了上限，开发商需要寻找产品、客群的差异化打法，避免陷入之前几批次低房价集中项目的同质化竞争。