“美联信心指数”最新报76点 连续40周高于好淡分界线揭示香港楼市靠稳

　　本周美联信心指数及美联楼价指数按周双双轻微回落，反映市场信心及香港楼价持续靠稳。其中美联信心指数最新报76点，按周微跌0.3%，虽然近期多个新盘推出抢焦点，但市场对9月美国减息预期升温，以及憧憬否则减价盘大幅增加的机会不大，楼价料将稳步上扬。

　　加上美国9月落实减息，相信楼价的走势及市场的信心会进一步走强，届时季内楼价或有望升约2%。

　　根据美联物业网站的减价盘比率反映，香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、四小龙/荔枝角。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介于约1076至约1721平方呎的D类单位；紧随其后实用面积介于约431至约752平方呎的B类单位。

　　楼价方面，美联楼价指数最新报128.69点，按周微跌0.14%；比起四星期前仍升0.38%，而今年迄今楼价则升0.44%。

　　若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。美联港岛楼价指数最新报133.54点，按周升0.69%；反观，美联九龙楼价指数最新报133.37点，按周跌0.61%；美联新界楼价指数最新报118.26点，按周微跌0.03%。若与四星期前相比，3区楼价则全线上升，港岛、九龙及新界分别升0.67%、0.54%及0.16%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则表现各异，九龙区与新界区年内迄今分别升1.79%及0.07%，至于港岛区则跌1.75%。