REITs研究周报 2023年首单公募REITs提前结募，多家上市公司扎堆

　　首单公募REITs传出了提前结募的消息，侧面反映了投资者高企的热情。1月6日嘉实基金发布公告称，嘉实京东仓储基础设施REIT公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束募集，公众比例配售结果由基金管理人另行公告。

　　备受市场和投资者关注的首单民企仓储物流公募REIT--嘉实京东仓储基础设施REIT正式开始发售，认购价格为3.514元/份。此前该产品已完成网下投资者询价，并获得超126倍认购。

　　上市公司城投控股发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金的申报发行工作。而在去年年底，另一家上市公司上海电力也在公告中公布了公募REITs申报发行工作的进展，并表示公司推进基础设施公募REITs省级发展改革委、国家发展改革委申报工作已经完成，将联合专业机构开展上交所申报及证监会公募基金注册工作。

　　综观目前整个A股市场，已经或者正在有不少上市公司参与到公募REITs的申报中来，紧锣密鼓的节奏也体现出这些公司主体对公募REITs这类产品的兴趣与热情。正如有业内人士所评价的，基础设施REITs或将由个案试点阶段转入常态化的新阶段。

　　还值得注意的是，近日证监会债券部主任周小舟近日在证券类学术期刊发表署名指出，要围绕建设中国特色现代资本市场，进一步推进REITs常态化发行，加快推进多层次市场体系建设，夯实法规制度基础，完善监管和投资者保护安排，走好中国特色REITs市场发展之路，更好助力经济高质量发展。

　　二级市场交易价格继续回调，周平均收益-0.64%

　　2022年最后一周，公募REITs在二级市场的交易价格出现普遍回调，新年以来，这一趋势还在延续。

　　全市场24只登陆了二级市场的公募REITs中，仅有7只的交易价格环比上涨，并且涨幅都在1%以内；其余17只则齐齐出现回调，其中跌幅超过2%的产品有4只，跌幅最大的中金普洛斯REIT环比下跌了6.71%。

　　从上周的整体表现来看，全市场公募REITs的平均周收益为-0.64%，相比前一周有所收窄。再看所有产品自上市以来的涨幅，超过30%的有2只，分别是32.17%的红土盐田港REIT和31.57%的中金普洛斯REIT；3只产品上市以来在二级市场的价格涨幅超过了20%、3只超过10%；此外，还有11只产品上市以来的收益为负，其中跌幅最大的达到了-15.56%。